Créer une ouverture dans un mur porteur dans le cadre d'une rénovation intérieur

Dans une rénovation , afin de gagner en luminosité et de la profondeur, il est parfois indispensable , de créer une ouverture soit dans une cloison ou mur porteur .

ce qui vous apportera plus de confort dans votre habitat rénové.

Création Ouverture entre cuisine et salon

1 - Faisabilité du projet

L'architecte d' intérieurs ou maître d'oeuvre

devra dans un premier temps définir suivant les éléments qui l'aura déja visualisé , si la création de l'ouverture sera pertinente dans le cadre du projet de rénovation , les contraintes techniques

qui vont découler suite a cette démolition , vérifier qu'il y aura possibilité de reprendre les charges en partie supérieur et aussi d'éviter des déformations sur les planchers bas du batîment . Quelles seront les impactes sur la

L'électricité , la plomberie , les reprises sur les finitions intérieurs , habillages des fers ou linteaux béton armé.

2 - Définition des étapes pour une création d'ouverture dans un porteur

Une opération pour créer une ouverture en porteur ne s'improvise pas

il faudra en complémént du maître d'oeuvre ou de l'architecte d'intérieur

faire appel à un bureau d'étude structurel qui définira le type de renforcement et les modalités de mise en place.

• Vérifier le type de matériau que constitue le mur porteur

• verifier les éléments structurels (dalles , plancher bois , murs ...) repris par le mur concerné

• définir les dimensions de l'ouvertures suivant le projet de rénovation intérieur

• confirmer par un bureau d'étude structurelle la faisabilité et dimensionnement des porteur a créer pour entreprendre l'ouverture

• définir les incidences sur le seconds oeuvre tel que l'éléctricité , la plomberie , les finitions qui vont etre impactées

• Faire appel à une entreprise spécialisée dans la création d'ouverture par sciage suivant le type de mur porteur ou une entreprise de maconnerie aguérie pour la réalistaion de ce type d'ouvrage

  
  
  
  

3- Peut on démolir un porteur dans son appartement en copropriété

Si vous souhaitez créer une ouverture dans un porteur ou faire une modification dans un porteur de votre appartement , dans le cadre d une rénovation d'un bien immobilier , si vous êtes en copropriété , vous êtes dans l'obligation de soumettre le projet en amont et de le faire valider à tous les coprpriétaires .

La validation devra se faire lors la réunion de copropriété qui se déroule chaque année , il faudra alors apporter le maximum d'informations pour rassurer vos copropriétaires sur vos intentions de travaux , c'est à dire leur fournir tous les éléments qui justifie la faisabilité du projet , tel que l'étude structurelle avec plans détaillé de la transformation , l'mpact que cela aura pendant les travaux (nuisances , acces des communs , durée des travaux ...).

Vous pouvez demander à titre exceptionnelle une réunion de copropriétaire aupres du syndic afin de faire valider au plus vite votre projet. Il y aura des frais a vos charges à prévoir pour cette organisation .

Malgré toutes les précautions que vous aurez prises (documents , études ...) certains copropriétaires peuvent rester méfiant et refuser les travaux .

Dans ce cas il vous sera formellement interdit d'entreprendre des travaux de rénovation sur les parties structurelles de votre appartement .

4- Créer ou agrandir une ouverture en façade

Il est aussi possible d'ouvrir un mur porteur en facade , les précautions sont les mêmes que pour une réalisation sur porteur intérieur .

Par contre une demande d'autorisation d'urbanisme ou permis de construire , suivant la surface plancher créer ( exemple transformation garage en piece de vie ) sera nécessaire pour réaliser vos travaux .

Cette demande de travaux pourra etre réalisée par le maître d'oeuvre ou l'architecte .

Déclaration préalable création ouverture façade maison

5- Pour Conclure

Dans les travaux de rénovation , la création d'ouvertures dans les murs porteurs , necessites des précautions maximum afin de ne pas détériorer le bâti existant.

Il faut prendre en compte le cout des travaux qui peuvent s élever à partir de 2000€ pour une petite ouverture et environ 7-10000 € sur des ouvertures de grandes longueurs .

ces prix sont données à titre indicatifs et peuvent varier suivant les contraintes.

Si vous avez un projet de rénovation architecturale de votre bien immobilier qui necessite la reprise et création d'ouvertures en murs porteurs , choisissez de faire appel à mes services en architecture interieur et maîtrise d'oeuvre , j'exerce sur Annecy , tout la Haute-Savoie et Savoie

contact sur mon site internet Alexis Morand

Nous pourrons évoquer avec sérénité votre projet de rénovation et progresser pour que celui ci soit réalisable .

Création ouverture entre salon et cuisine